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事业单位公基复习资料：抵押权的取得

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　　1、抵押登记的概念与功能：

　　⑴概念

　　抵押登记又称抵押权登记，是指经当事人申请，主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状态予以登录记载的行为，这是抵押权设立的公示要求。

　　准确地说，抵押登记属于权利登记，而不属于财产登记。

　　⑵功能：

　　一是保障交易安全;

　　二是强化担保效力;

　　三是防范与解决纠纷

　　2、我国抵押权登记的效力

　　⑴抵押权登记设立(登记)

　　不登记则不产生抵押权设定的效果。我国强制性要求抵押登记的情况有：

　　①建筑物和其他土地附着物;

　　②建设用地使用权;

　　③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权;

　　④正在建造的建筑物。

　　(2)抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。(相对登记)

　　①生产设备、原材料、半成品、产品;

　　②交通运输工具;

　　③正在建造的船舶、航空器;

　　④企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的(浮动抵押)。

　　★注意：对于浮动抵押，即使经过抵押登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

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